Reactivación Inmobiliaria del Centro Histórico de San José a partir de las plataformas de financiamiento alternativas
El mayor desafío del Centro Histórico de San José ha sido recuperar el uso residencial y potenciarse como destino turístico. La pandemia por COVID 19 alteró la planificación para revitalizar el Centro Histórico de San José y profundizó su subutilización y deterioro. Se suma la ausencia de los funcionarios públicos y privados ante la implementación del teletrabajo.
El proyecto de investigación San José RISE explora modelos idóneos para la recuperación física de edificios, y la incorporación de nuevos formatos residenciales mixtos que respondan a nuevas realidades en la demanda, requerimiento de teletrabajadores, cambios en el modelo de tenencia, y apertura a nuevos usuarios. Se plantea como recurso fundamental la mediación de incentivos y recursos tecnológicos que faciliten acoger financiamiento bajo un modelo accesible y colaborativo.
Conceptos claves
Es aquella estrategia dirigida a insertar y articular entre si proyectos de arquitectura, espacio público, rehabilitación o readecuación funcional de edificios no solo con el objetivo de la recuperación física de la ciudad sino también de promover sostenibilidad, incentivar recuperación y dinámica económica obteniendo usos diversos y activos.
Cohousing:
Diferente de vivienda compartida.
Modelo de vivienda social asequible que ha nacido como respuesta a la dificultad, que muchos colectivos de la sociedad sufren, para poder acceder a una vivienda, ya sea a través de la compra o del alquiler. Personas o familias que no califican dentro de los requisitos de las entidades financieras para préstamos hipotecarios o bonos de vivienda por el estancamiento de sus salarios, no ser asalariados sino trabajadores independientes, no ser sujetos a crédito.
Es un modelo de gestión inmobiliaria horizontal, antiespeculativo, sostenible y popular en Estados Unidos o los países nórdicos donde las personas viven en comunidad y comparten espacios y servicios básicos.
Considerando esta condición el cohousing, también llamada vivienda colaborativa, es un modelo que establece la unión de un grupo de personas para diseñar sus casas a medida, compartiendo espacios y servicios comunes. Facilita aplicar práctica ecológicas, No obstante, los residentes también disponen de espacios individuales, lo que hace posible mantener un perfecto equilibrio entre la búsqueda de la privacidad y la convivencia con los demás.
Los residentes, por tanto, tienen que pagar una cantidad de dinero para entrar en la cooperativa (derecho de uso) y una renta mensual para contribuir en los gastos de suministros y servicios. Esto hace que los costos y requisitos se reduzcan. Se podría decir que el cohousing es como un piso compartido, pero mejor estructurado, más consensuado entre los convivientes y más rentable.
Potenciales interesados. Grupo reducido de personas con intereses comunes y misma filosofía de vida. Adultos mayores, pensionados, grupos de amigos o familia con intereses comunes entre otros. Familias con visión a más largo plazo Cooperativas de vivienda con cesión de uso
Coliving:
"Un lugar lejos de casa".
También llamado covivienda es un modelo desarrollado para reducir gastos, se generar entornos laborales y busca un modelo de vida más sostenible. Promueve las alianzas profesionales a la vez que se convive y comparte residencias. Hay una coexistencia de la ida laboral y residencial.
A partir de la digitalización hay mucho trabajador free lancer virtual que se ajusta a este modelo. Es propicio para nómadas digitales y teletrabajadores. Permite espacios más creativos e innovadores para alianzas profesionales o entre emprendedores. Se convive lo laboral y residencial.
Puede manejar períodos de permanencia más reducidos y temporales para un público más joven con mayor itinerancia y posibilidad de cambios.
Coworking:
"Espacio como servicio"
Son oficinas compartidas entre profesionales independientes, empresarios y teletrabajadores que tienen espacios para desarrollar su trabajo. Ideal para aquellos profesionales que no necesitan más que un portátil o Tablet, un teléfono y una buena conexión a internet. )(Periodistas, consultores, diseñadores, programadores entre otros)
Coparking:
"Cerca y solo si lo necesito"
Es una estrategia para solventar las necesidades de estacionamiento pero que busca evitar que cada edificio tenga un sótano con automóviles o se vea imposibilitado de acceder a estacionamiento sino que en cada polígono o área de 4 manzanas, haya 1 o 2 zonas destinadas a uso de estacionamiento compartido de uso para cualquiera de los edificios que hace parte de dicho polígono.
También permite usar algunos espacios por varios edificios o usuarios esto permite optimizar el espacio, reducir costos (el sótano en un edificio es de las inversiones más altas) compartir la inversión de construcción entre varios edificios, reducir la cantidad de espacio destinado solo a vehículos y dar un modelo más flexible adaptado a necesidades cambiantes de coliving, nómadas o trabajadores remotos. El sistema de estacionamiento compartido puede ayudar a corregir la relación entre la oferta y la demanda. En comparación con la expansión no planificada, el estacionamiento compartido hace que el desarrollo integrado sea más competitivo en costos
Tokenización:
Un token es una unidad de valor que representa un activo digital en una plataforma blockchain. En el caso de los inmuebles los mismos pueden dividirse en pequeñas partes adquiriendo fracciones de la propiedad o porcentajes de participación en la renta que generan pudiéndose transferir en un mercado secundario. Esto permite democratizar el mercado inmobiliario al remover barreras económicas de acceso ya que pueden habilitarse muchos inversionistas de pequeños montos.
