El proyecto San José RISE comenzó por elaborar un diagnóstico preliminar con el objetivo de identificar los polígonos prioritarios para la inversión inmobiliaria. Así fue como se reconocieron zonas degradadas, áreas con subutilización de edificaciones y edificios con potencial para la reinversión. Estos últimos se determinaron a partir de su condición física, localización y eventuales reformas requeridas, entre otros factores.

De este mapeo del Centro Histórico de San José se identificaron las siguientes cinco tipologías para la inversión inmobiliaria:

1. Obra nueva: corresponde a la identificación de predios baldíos, zonas de parqueos o edificaciones de uno o dos niveles en un estado tal de deterioro que no son susceptibles de recuperar, o cuyo costo de demolición se justifica en el modelo de costos de la propuesta. Estos podrían utilizarse para la inserción de nuevas edificaciones en el territorio, las cuales deberían concentrarse en modelos mixtos de vivienda, comercio, oficinas y servicios. Se identificaron en total de trece predios en el sector, cuyas áreas oscilan entre los 195 y los 2 895 m2.

2. Recuperación de edificaciones de dos o tres niveles: corresponde a edificaciones con un estado de infraestructura buena o regular, pero con un nivel de aprovechamiento o utilización muy bajo. Se identificaron aquellos que se ubican en zonas en las que persiste algún nivel de actividad, por lo que podrían colaborar a ralentizar el proceso de abandono del sector. Por sus características, son edificaciones que podrían incorporar usos mixtos con un porcentaje medio de residencia. En esta línea se identificaron quince edificaciones con áreas entre los 117 y 992 m2.

3. Recuperación de edificaciones de cuatro o cinco niveles: corresponde a edificaciones de mayor tamaño y con una más alta densidad de infraestructura. Son aptas para la incorporación de usos mixtos con comercio o servicios y viviendas en modelos de co-living, que busquen atraer a profesionales jóvenes, migrantes digitales o freelancers que vean el potencial en una forma colaborativa de habitar el espacio construido de la ciudad, o modelos de co-housing para profesionales del sector gubernamental, clase media o población de la tercera edad, que desee aprovechar las potencialidades de vivir en “la ciudad de los 15 minutos”. En esta línea se identificaron quince edificaciones, en su mayoría con una ocupación exclusiva del primer nivel y con un área de predio entre los 108 a los 1 130 m2.

4. Recuperación de edificaciones de seis o más niveles: corresponde a los edificios de mayor altura en la zona de estudio. En este caso, se identificaron edificios entre los seis y nueve niveles. Al igual que en los casos anteriores, se mapearon aquellos que presentan una ocupación baja. Por las características y dimensiones de las edificaciones, tienen el potencial de convertirse en centros de trabajo, para la atracción de los flujos a la ciudad de San José, sin embargo, se recomienda un uso compartido con comercio para no limitar la temporalidad de uso a las zonas horarios de las oficinas. Estos edificios, por altura y localización, pueden validar los costos de readecuación. En esta categoría, se identificaron ocho inmuebles en el territorio, cuyas áreas de predios se encuentran entre los 218 y los 982 m2.

5. Edificaciones de interés patrimonial: corresponde a aquellas edificaciones que, por sus características, pueden constituir elementos definitorios de la identidad del Centro Histórico de San José y que, además, presentan un nivel de subutilización y una ubicación tal que podrían convertirse en elementos de interés para la incorporación de nuevas actividades comerciales asociadas al sector turismo o a pequeños y medianos emprendimientos. También podrían convertirse en modelos de vivienda productiva, precisamente para este último sector de la población. En esta línea, se identificaron siete inmuebles en el territorio que van desde los 280 hasta los 1 273 m2 de área de predio, con alturas de uno, dos y tres niveles.